Вещно право – защита на собствеността и правните услуги

Вещното право урежда правата върху собствеността – както върху движими, така и върху недвижими имоти. То регулира придобиването, владеенето, ползването и разпореждането със собствеността, като осигурява правна защита на собствениците и урежда отношенията между тях и третите лица.

Собствеността е основополагащо понятие във вещното право. Всеки собственик има право да защитава своите интереси, да придобива, прехвърля или ограничава собствеността си, съгласно законовите изисквания.

Законова рамка

• В България частната собственост е неприкосновена (чл. 17, ал. 3 от Конституцията), като държавната и общинската собственост са строго регулирани чрез Закона за държавната и Закона за общинската собственост.

• Чужденци и чуждестранни юридически лица могат да придобиват собственост само при определени законови условия.

• Вещното право урежда и специални хипотези като етажна собственост, както и придобиването на имот по давност: 5 години за добросъвестни владелци и 10 години за недобросъвестни.

Видове вещни права

1. Право на собственост – абсолютно вещно право, включващо владение, ползване и разпореждане.

2. Право на ползване – да се използва вещта и да се получават добивите от нея, без съществено изменение.

3. Сервитутни права (служещи права) – включват преминаване, водоснабдяване, прокарване на съоръжения и др., с господстващ и служещ имот.

4. Право на надстрояване и пристрояване – позволява надстрояване или пристрояване на съществуваща сграда, като се става собственик на новата част.

Искове във вещното право

Исковете се делят на две основни групи:

• Владелчески искове – за защита на владението върху имота.

• Собственически искове – за защита на собствеността и прекратяване на всякакви действия, които ограничават правата на собственика, включително определяне на граници между имотите.

Услуги, предлагани от адвокат по вещно право

Адвокатите по вещно право предоставят комплексна правна подкрепа, включително:

• Консултации при придобиване на недвижими имоти.

• Учредяване на вещни тежести (ипотеки, сертитути, право на ползване и преминаване).

• Комуникация с държавни и общински органи.

• Съдебна и извънсъдебна делба на имоти.

• Правни съвети за етажна собственост и Закона за държавната/общинската собственост.

• Процесуално представителство и защита по собственически и владелчески дела.

• Подготовка на предварителни договори, изповядване на сделки и правна подкрепа при покупко-продажба.

• Консултиране при отдаване под наем и кредитиране.

• Подпомагане на чуждестранни лица при сделки с имоти.

Покупко-продажба на недвижим имот

Инвестицията в недвижима собственост изисква внимателен подход и проверка на документите, за да се избегнат бъдещи рискове. Професионалното правно съдействие гарантира, че сделката е безопасна, а правата на купувача и продавача са защитени.

Съдебна делба

Ако е необходимо прекратяване на съсобствеността, съдебната делба е инструмент за справедливо разпределение на имотите между съсобствениците.

Защо да изберете адвокат по вещно право в София

Компетентен адвокат по недвижими имоти осигурява:

• Защита на правата върху имота.

• Правна сигурност при сделки.

• Съдействие при административни и съдебни процедури.

• Подкрепа при сложни казуси като етажна собственост, делба на имоти и вещни тежести.

Тони Чакъров в София предоставя цялостни правни услуги във вещното право, гарантирайки защита на интересите на физически и юридически лица при всички видове сделки и спорове, свързани с недвижима собственост.