Същност на приращението

Приращението е способ за придобиване на собственост, при който собственикът на една вещ автоматично придобива собствеността върху всичко, което се съедини или инкорпорира в нея.

В Закона за собствеността това е уредено в:

• чл. 92 ЗС – „собственикът на земята е собственик и на постройките и насажденията върху нея, освен ако е установено друго“.
• чл. 93 ЗС – „добивът от вещта като плодове, прираст от добитък, наем и други такива, принадлежи на собственика й“.

Законът създава презумпция, че собственикът на земята е и собственик на постройките и насажденията в нея, освен ако не е учредено друго вещно право.

Възникване на приращението

Приращението може да възникне:

• Изкуствено (от действия на хора) – например изграждане на гараж или трайни насаждения в чужд имот. В този случай собственикът на терена придобива собствеността, а извършителят може да претендира само облигационно вземане.
• Естествено (от природни сили) – например образуване на насип след буря.

Обхват на приращението

Приращението е пряко свързано с правото на собственост върху земята. Новият обект трябва да бъде трайно прикрепен към нея, за да загуби самостоятелния си характер и да стане част от имота.

Съдът може да реши дали една вещ е трайно прикрепена въз основа на експертно заключение – например дали е възможно отделянето ѝ без увреждане.

Изключение – право на строеж

Приращението може да бъде ограничено чрез учредяване на ограничено вещно право, като право на строеж, пристрояване или надстрояване.

• Ако има валидно учредено право на строеж, собствеността върху постройката принадлежи на титуляра на това право.
• Ако построеното надхвърля обема на учреденото право и представлява самостоятелен обект, изграденото в повече преминава в собственост на собственика на терена.
• Когато строителството е извършено без надлежно учредено право на строеж, собственикът на земята придобива правото на собственост върху сградата, независимо на чие име е издадено строителното разрешение.

Добив от вещта

Съгласно чл. 93 ЗС добивите от вещта – естествени (напр. реколта, дървесина) или граждански плодове (наем, рента) – принадлежат на собственика.

Ако друго лице неоснователно получи добивите, собственикът може да предяви иск.

• Недобросъвестният владелец дължи не само реално получените добиви, но и онези, които е могъл да получи.
• Добросъвестният владелец не дължи връщането им, тъй като е владел на основание, което е годно да го направи собственик.

Приращението и принудителното изпълнение

При публична продан на недвижим имот собствеността върху сгради в него не преминава автоматично към купувача, ако те не са били обект на изпълнението – т.е. не са описани, оценени и продадени.

Ако сградата е самостоятелен обект на собственост, за нея не се прилага правилото на чл. 92 ЗС, освен ако не представлява несамостоятелна част от имота.

Приращението е автоматичен способ за придобиване на собственост, който има важно значение в българското вещно право. То защитава интереса на собственика на земята, като му предоставя правото върху всичко, което трайно се съедини с имота – освен ако не е учредено ограничено вещно право. Разбирането на правилата за приращение е от съществено значение при сделки с недвижими имоти, строителство и съдебни спорове за собственост.

Гореописаната информация е частично описание на конкретната правна тематика и не представлява правна консултация или правен съвет. За директна консултация може да се свържете с адвокат Тони Чакъров на +359 888 788 847

Препоръчаме Ви да разгледате и нашата статия на тема какво е премпция.