Характерното за този способ на придобиване на собственост е, че при него правото се придобива самостоятелно, без то да произтича от правото на трето лице, т.е. когато нямаме правоприемство.
Придобивната давност е способ за придобиване на собствеността върху една вещ чрез нейното продължително владение в течение на определен период от време и при определени условия.

Първият елемент от конкретното придобиване е упражняване на владение. Необходимо за владелеца е да се съдържат признаците, установени в чл. 68 ЗС, а именно владението да е упражнено въз основа на фактическа власт върху вещ, която владелецът държи лично или чрез другиго като своя. Владението трябва да е непрекъснато, трайно, несъмнено, необезпокоявано и несмущавано и се прекъсва с изгубването му за повече от 6 месеца. Това означава, че за да стане собственик на един недвижим имот, владението на претендиращото лице не следва да бъде възпрепяствано от други лица, които оспорват неговото владение.

По давност може да придобива право на собственост само владелецът, но не и държателят. Разликата между владелеца и държателя се състои в това, че владелецът владее вещта с намерение да я свои като своя и да стане неин собственик, а държателят няма намерение да свои вещта като своя. Това
субективно отношение на лицето към вещта се установява от неговите действия спрямо нея, които при владелеца включват пълно обгрижване и поддържане на завладяната вещ. В този смисъл при наличие на недвижим имот, действията, доказващи намерението на владелеца да придобие собствеността върху този имот се изразяват в заплащане на всички данъци, консумативи, разходи, ремонти и подобрения във връзка с имота.

Вторият елемент от придобивната давност е изтичането на определен период от време, през който се упражнява владението. Придобивната давност може да бъде десетгодишна или петгодишна Кратката 5 годишна давност се прилага при придобиване на недвижим имот чрез добросъвестно владение. При недобросъвестния владелец срокът за недвижими имоти е 10 години. Срокът започва да тече от
деня на установяване на владението и изтича в съответния ден на петата, респективно десетата година. Придобивната давност на практика може да бъде един от двата гореспоменати вида. Придобивната давност е различна за движимите и недвижимите вещи. Движимата вещ се придобива по давност с непрекъснато владение в продължение на 5 години. Началният момент на придобивната давност е момента на установяване на владението.

Третият елемент е волеизявлението на владелеца. Изтичането на срока не води непременно до възникване право на собственост в полза на владелеца, защото давността НЕ се прилага служебно.

С придобивна давност могат да се придобиват вещни права. По давност не могат да се придобиват облигационни права. Не може да се придобива по давност вещ, която е публична държавна или
общинска собственост. Не може да се придобива по давност движима вещ, ако владението върху нея е установено чрез престъпление.

Често задавани въпроси

Как да си извадя нотариален акт по давност?
Процедурата за издаване на нотариален акт по давност се извършва чрез съдебно или нотариално заявление, като се доказва придобивната давност върху имота.

Мога ли да прехвърля имот с дарение на лице, което не ми е роднина?
Да, прехвърлянето на имот чрез дарение е възможно и на лица, които не са роднини, но е важно да се спазят всички законови изисквания и нотариални процедури.

Мога ли да си извадя нотариален акт по давност за общ наследствен имот?
Да, издаването на нотариален акт по давност е възможно и за дял от общ наследствен имот, като се представят доказателства за владение и придобивна давност.

Тече ли придобивна давност, ако имам договор със собственика на имота?
Придобивната давност обикновено не тече, ако владението е основано на договор със собственика, тъй като за давност е необходимо владението да е като собственик, а не въз основа на договор.

Гореописаната информация е частично описание на конкретната правна тематика и не представлява правна консултация или правен съвет.