Как да заличите чужда адресна регистрация от своя имот? Процедура по ЗГР

Адресната регистрация е административна регистрация на постоянния и настоящия адрес на всяко физическо лице и е уредена в Закона за гражданската регистрация (ЗГР). Всеки български гражданин е длъжен да заяви своя постоянен и настоящ адрес, както и всяка последваща промяна в законоустановения срок.

Регистрацията се извършва от кмета на общината, района или кметството, както и от оправомощени от тях длъжностни лица въз основа на заявление от гражданина.

На практика обаче не са редки случаите, в които лица, напуснали даден имот, не изпълняват задължението си да променят адресната си регистрация. Това най-често са:

• предишни собственици;
• бивши наематели;
• роднини;
• лица, които са обитавали имота без договор;
• други лица, регистрирани преди години.

В резултат на това новият собственик често се оказва с множество административни и практически проблеми.

Какви проблеми създава чуждата адресна регистрация?

Наличието на лица, които продължават да бъдат адресно регистрирани във Вашия имот, може да доведе до редица неудобства.

Най-често срещаните са:

• получаване на чужда поща;
• посещения от съдебни изпълнители;
• посещения от призовкари;
• проверки от държавни институции;
• посещения на колекторски фирми;
• невъзможност да регистрирате други лица в жилището;
• достигане на максимално допустимия брой регистрирани лица съгласно чл. 92, ал. 10 ЗГР.

Макар адресната регистрация сама по себе си да не създава право на собственост или право на ползване, тя често създава сериозни практически затруднения за собствениците.

Може ли собственикът сам да заличи чужда адресна регистрация?

Това е един от най-често задаваните въпроси.

Отговорът е не.

Собственикът няма законово право едностранно да поиска администрацията да отпише дадено лице единствено защото вече не живее в имота.

Законът предвижда специална административна процедура, която се извършва след проверка от назначена комисия.

Как може да бъде заличена чужда адресна регистрация?

На практика съществуват два възможни начина.

Доброволна промяна на адресната регистрация

Подаване на искане за извършване на проверка

Когато лицето отказва съдействие или не може да бъде открито, собственикът може да поиска извършване на проверка по реда на чл. 99б от Закона за гражданската регистрация.

Това е официалната процедура, чрез която могат да бъдат заличени неправомерно извършени адресни регистрации.

Как протича процедурата по заличаване на адресна регистрация?

Производството преминава през няколко последователни етапа.

Етап	Какво се случва?
1	Подаване на искане до общината
2	Назначаване на комисия със заповед на кмета
3	Извършване на проверка
4	Изготвяне на протокол
5	Издаване на заповед за заличаване на регистрацията

Подаване на искане до общината

Процедурата започва с писмено искане до органа по гражданската регистрация.

Назначаване на комисия

След получаване на искането кметът издава заповед за назначаване на комисия.

Комисията включва представители на:

• общинската администрация;
• областната администрация;
• МВР;
• Главна дирекция „ГРАО“.

При подадено искане от собственик законът предвижда кратки срокове за издаване на заповедта.

Ако кметът не изпълни това задължение, в предвидените от закона случаи компетентността преминава към областния управител.

Какво проверява комисията?

Комисията извършва проверка дали адресната регистрация е извършена в съответствие със Закона за гражданската регистрация.

Издаване на заповед за заличаване

Ако комисията установи нарушение, кметът издава заповед за заличаване на адресната регистрация.

След това информацията се изпраща до ГРАО, където регистрацията се заличава служебно от Националния регистър на населението.

Какво следва след заличаването?

След като адресната регистрация бъде заличена, лицето разполага със законов срок да заяви нов адрес и да подмени личните си документи.

При неизпълнение могат да бъдат наложени административни санкции съгласно Закона за гражданската регистрация.

Какво да направите при отказ на общината?

Понякога администрацията отказва да извърши проверка или приема, че липсват основания за заличаване.

Такъв отказ не винаги е законосъобразен.

В зависимост от конкретния случай той може да бъде оспорен по административен или съдебен ред.

Поради това е препоръчително преди предприемане на действия да бъде направен анализ на всички относими документи и обстоятелства.

Често допускани грешки

При подобни казуси собствениците често:

• смятат, че могат сами да отпишат дадено лице;
• подават заявление без документ за собственост;
• не посочват достатъчно данни за проверката;
• очакват незабавно заличаване без извършване на административната процедура;
• приемат отказа на общината за окончателен, без да проверят дали може да бъде обжалван.

Чуждата адресна регистрация не дава права върху имота, но може да създаде значителни административни и практически затруднения за собственика. Когато предишен собственик, наемател или друго лице не е променило своя постоянен или настоящ адрес, законът предвижда специална процедура за проверка и евентуално заличаване на регистрацията.

Макар производството да изглежда сравнително ясно уредено, на практика не са редки случаите, в които общинската администрация отказва да предприеме необходимите действия или процедурата се забавя. В подобни ситуации навременната правна консултация може да спести значително време и да осигури ефективна защита на правата на собственика.

Често задавани въпроси FAQ

Мога ли сам да отпиша човек от адреса си?

Не. Заличаването се извършва единствено след административна процедура по Закона за гражданската регистрация.

Нужно ли е съгласието на лицето?

Не. Ако са налице законовите предпоставки, регистрацията може да бъде заличена и без неговото съгласие.