Какво е вещно право на ползване на имот? Права и процедури
Правото на ползване представлява ограничено вещно право, което предоставя възможност на едно лице (ползвател) да използва чужда вещ и да извлича ползите от нея, без да я унищожава или променя съществено. С това понятие се означава и правото, възникващо на облигационно основание, по силата на което се предоставя една вещ за временно ползване – напр. наем, заем за послужване, аренда, концесия. Ползвателят не може да отчуждава своето право.
Как се учредява правото на ползване в Българското право?
1. Чрез договор (волеизявление на собственика) –
Учредяване чрез договор между собственика и ползвателя, при което собственикът учредява правото на ползване в полза на друго лице.
За учредяването на право на ползване върху недвижими имоти е небходимо да бъде сключен писмен договор с нотариална заверка на подписите, а за противопоставимост на трети лица следва да бъде вписано в Имотния регистър.
За учредяване на право на ползване върху движими вещи – няма специална форма, но е препоръчителна писмена.
2. По завещание –
Правото на ползване може да бъде завещано на определено лице. Завещанието трябва да отговаря на изискванията за форма – саморъчно или нотариално. След смъртта на завещателя, ползвателят придобива правото на ползване.
3. Със закон –
В някои случаи правото на ползване се учредява по силата на закона.
Пример: Съпругът, който преживее другия, има право на ползване върху семейното жилище, при определени условия (чл. 14 от Закона за наследството).
4. Съдебно решение –
Възможно е правото на ползване да бъде учредено съдебно, например при развод, когато съдът предостави правото на ползване върху семейното жилище на единия съпруг, макар то да е собственост на другия.
Ползвателят е длъжен да заплаща всички разноски при ползването на вещта, включително данъците и другите такси, също така е длъжен и да поддържа вещта в състоянието, в което я е приел и да я върне на собственика след прекратяване на правото на ползване. Ползвателят не отговаря при изхабяването на вещта, вследствие на ежедневна и обикновената употреба. Ползвателят е длъжен да съобщава на собственика, в случай на посегателства срещу вещта.
При учредяване на право на ползване върху недвижим имот, при предаване на имота се съставя опис. В случай, че не е съставен опис, се предполага до доказване на противното, че имотът е предаден в добро състояние.
Как се прекратява правото на ползване на имот?
Правото на ползване се прекратява по няколко начина:
– изтичане на срока за ползване;
– със смъртта на ползвателя, ако то не е учредено за по-кратък срок;
– с погиването на вещта;
– ако не се упражнява в продължение на 5 години.
Правото на ползване, учредено в полза на юридическо лице, се погасява с прекратяването на дружеството, ако не е установен по-кратък срок.
Собственикът може да иска от Съда да прекрати правото на ползване, ако ползвателят, въпреки отправеното му предупреждение, продължава да си служи с вещта по начин, който застрашава същата с разрушаване или със значително повреждане, ако нарушава своите съществени задължения или ако съществено променя вещта.
Сключените от ползвателя договори за наем на полски имоти остават в сила до края на текущата стопанска година, ако правото на ползване се прекрати преди това.
Гореописаната информация е частично описание на конкретната правна тематика и не представлява правна консултация или правен съвет.
За директна консултация може да се свържете с адвокат Тони Чакъров на +359 888 788 847
