Оспорване на дарение – права и процедури

Дарението е сред най-често използваните способи за прехвърляне на имущество в България, особено когато става въпрос за недвижими имоти между родители, деца или съпрузи. В практиката много хора предпочитат дарението заради по-ниските разходи и по-бързата процедура в сравнение с други способи за прехвърляне на собственост. Именно поради това през 2026 г. даренията продължават да бъдат широко използвани при семейно и наследствено планиране.

Въпреки предимствата си обаче, дарението крие съществени правни рискове. Законът допуска възможност извършеното дарение да бъде оспорено както от самия дарител, така и от наследници със запазена част или от кредитори на дарителя. Това е и причината делата за оспорване на дарения да са сред най-често срещаните производства в областта на наследственото и вещното право.

Правната уредба се съдържа основно в Закона за задълженията и договорите (ЗЗД) и Закона за наследството (ЗН), а през последните години съдебната практика значително разшири тълкуването на правилата относно прикритите дарения, симулативните сделки и защитата на наследниците.

Какво представлява дарението?

Дарението е договор, чрез който едно лице безвъзмездно прехвърля свое имущество на друго лице, което приема дарението. За разлика от завещанието, дарението произвежда действие още приживе на дарителя.

Важно е да се подчертае, че дарението не е едностранен акт. За неговата валидност е необходимо съгласие както на дарителя, така и на надарения. Законът изисква и определена форма. При дарение на недвижим имот е задължително сключването на нотариален акт, докато при движимите вещи е достатъчна писмена форма с нотариална заверка на подписите или реално предаване на вещта.

Когато законовата форма не бъде спазена, дарението е нищожно и не поражда правни последици.

Дарението може да бъде направено и под условие или тежест. Например родител може да дари апартамент на свое дете, но да си запази пожизнено право на ползване върху имота. В практиката именно такива договори често стават предмет на съдебни спорове.

Не подлежат на оспорване обичайните подаръци, като подарък за рожден ден, както и възнаградителните дарове, направени като израз на благодарност.

Кога може да бъде оспорено дарение?

Българското законодателство предвижда няколко основни хипотези, при които дарението може да бъде атакувано по съдебен ред. Най-често това са случаи на:

• отмяна на дарение поради неблагодарност;
• накърняване на запазена част от наследството;
• увреждане на кредитори чрез дарение.

Всяка от тези хипотези има различни предпоставки, срокове и правни последици.

Оспорване на дарение по Закона за задълженията и договорите

Съгласно чл. 227 от ЗЗД дарението може да бъде отменено в изрично предвидени от закона случаи.

Неблагодарност на надарения

Най-тежката хипотеза е когато надареният умишлено убие или направи опит да убие дарителя, негов съпруг или дете. В тези случаи дарението може да бъде отменено след установяване на деянието с влязъл в сила съдебен акт.

Дарението подлежи на отмяна и когато надареният набеди дарителя в тежко престъпление, наказуемо с лишаване от свобода над три години.

На практика обаче най-често срещаното основание е отказът на надарения да предостави издръжка на дарителя.

Отказ за даване на издръжка

Това е една от най-разпространените хипотези в съдебната практика през 2026 г. Много често възрастни родители прехвърлят имот на свое дете чрез дарение, а впоследствие изпадат в затруднено финансово положение.

За да бъде отменено дарението, съдът изследва дали:

• дарителят действително се нуждае от издръжка;
• няма възможност сам да осигури средства за издръжката си;
• надареният има реална финансова възможност да помага;
• е налице изричен отказ за помощ.

Съдебната практика приема, че не всяка временна финансова трудност е достатъчна за отмяна на дарението. От значение са общото имуществено състояние, здравословното положение и възможността на дарителя да реализира доходи от свое имущество.

Срок за предявяване на иска

Искът за отмяна на дарение по чл. 227 ЗЗД трябва да бъде предявен в едногодишен срок от узнаване на основанието за отмяна. Срокът е преклузивен, което означава, че след изтичането му правото се губи окончателно.

Оспорване на дарение при накърнена запазена част

Една от най-честите причини за съдебни спорове е накърняването на запазената част на наследниците.

Законът защитава определен кръг наследници, като гарантира минимална част от наследството независимо от волята на наследодателя. Това означава, че чрез дарения или завещания наследодателят не може напълно да лиши своите деца, съпруг или родители от наследство.

Кой има право на запазена част?

Право на запазена част имат само:

• низходящите;
• съпругът;
• родителите на наследодателя.

За да упражни това право, наследникът трябва да е приел наследството и да не е направил валиден отказ от него.

Правото на възстановяване на запазена част има имуществен характер и може да бъде наследявано. Това е особено важно в случаите, когато наследник със запазена част почине преди да е успял да предяви иска си.

Размер на запазената част

Размерът на запазената част зависи от броя и вида на наследниците.

Наследници	Размер на запазената част
Едно дете	1/2 от наследството
Две и повече деца	2/3 от наследството
Съпруг без деца	1/2
Съпруг и деца	Според броя на наследниците

При наличие на повече наследници изчисленията често стават сложни и изискват назначаване на експертизи.

Как се изчислява запазената част?

Съгласно чл. 31 ЗН първо се формира наследствената маса. В нея се включват всички имоти, движими вещи, банкови сметки, вземания и извършени приживе дарения.

След това от стойността на имуществото се приспадат:

• дълговете на наследодателя;
• задълженията;
• определени разходи.

Едва след това се определят разполагаемата и запазената част.

През 2026 г. съдилищата все по-често назначават комплексни експертизи за установяване на:

• реалната пазарна стойност на имотите;
• банкови преводи;
• симулативни сделки;
• прикрити дарения.

Особено внимание се обръща на случаите, в които продажба между роднини е извършена на символична цена. В редица дела съдът приема, че подобни сделки фактически прикриват дарение.

Как се намаляват даренията?

Когато съдът установи, че е накърнена запазена част, той може да намали дарението до размера, необходим за възстановяване правата на наследника.

Намаляването става по определен ред. Най-напред се намаляват завещанията, а след това даренията, като се започва от последното по време дарение.

Когато предмет на дарението е недвижим имот, съдът преценява дали стойността му надвишава допустимата разполагаема част. Ако надвишението е значително, имотът може изцяло или частично да бъде върнат в наследствената маса.

В практиката често възникват спорове и когато надареният междувременно е продал имота на трето лице. В определени случаи наследникът може да иска отмяна и на последващите сделки.

Оспорване на дарение от кредитор

Дарението може да бъде атакувано и от кредитори на дарителя.

Това се случва най-често когато длъжник прехвърли свое имущество на близък човек, за да избегне принудително изпълнение. В тези случаи кредиторът разполага с т.нар. Павлов иск по чл. 135 ЗЗД.

Особеното при дарението е, че законът предоставя по-силна защита на кредитора. Тъй като сделката е безвъзмездна, не е необходимо надареният да е знаел, че се увреждат интересите на кредитора.

Ако искът бъде уважен, дарението остава валидно между страните, но става непротивопоставимо на кредитора. Това позволява върху имота да бъде насочено принудително изпълнение.

Срокът за предявяване на Павлов иск е пет години от извършване на дарението.

Съдебна практика и тенденции през 2026 г.

През 2026 г. съдебната практика показва засилен контрол върху даренията на недвижими имоти между роднини, особено когато:

• дарението е извършено непосредствено преди смъртта на наследодателя;
• прехвърлянето е направено при наличие на дългове;
• има очевидно неравнопоставяне между наследниците.

Все по-често съдът анализира реалната воля на страните, а не само съдържанието на нотариалния акт. Проверяват се банкови преводи, действително платени суми и финансовото състояние на страните към момента на сделката.

Тенденцията през последните години е към значително по-детайлно изследване на всички факти около дарението, особено когато се касае за семейни имоти с висока стойност.

Дарението е удобен и широко използван способ за прехвърляне на имущество, но често води до сериозни правни конфликти между наследници, роднини и кредитори. Именно затова оспорването на дарение остава една от най-актуалните теми в наследственото право и през 2026 г.

Независимо дали става въпрос за накърнена запазена част, отказ от издръжка или увреждане на кредитори, всеки подобен спор изисква внимателен анализ на конкретните факти, срокове и доказателства. Поради сложността на тези производства и значителната съдебна практика по темата, навременната консултация с адвокат по наследствени и вещни дела е от съществено значение за защитата на правата и интересите на страните.

Нуждаете се от съдействие?
Свържете се с Тони Чакъров още днес на +359 888 788 847